846 Chemin Lauzon L'Ange-Gardien Unifamiliale

Agence Immobilière J.D.Clement Inc.
216 Henri-Bourassa Papineauville (Québec) J0V 1R0

Courtier Immobilier Agréé
Tél.: (819) 427-5101

SIA : 8207966

Dossier : 09156

Prix réduit : 209,000 $

Acte notarié : 45 jrs après r.conditions

À vendre - 846 Chemin Lauzon L'Ange-Gardien

Céline Brazeau
Agent immobilier affilié

Cellulaire :

(819) 208-3638

Bureau :

(819) 427-5101

Télécopieur :

(819) 427-8258

Courriel :

celinebrazeau@videotron.ca

[Pour plus d'information]

Sylvain Neveu
Agent immobilier affilié

Cellulaire :

(819) 923-0605

Bureau :

(819) 427-5101

Télécopieur :

(819) 427-8258

Courriel :

s_neveu@videotron.ca

[Pour plus d'information]

Adresse : 846 Chemin Lauzon

Municipalité : L'Ange-Gardien

Secteur : L'Ange-Gardien

Nb pièces : 7

Salle-bain : 1

Nb. ch. : 2

Ch. ss-sol : non

L'ANGE-GARDIEN - 1.38 ACRES - 230 PIEDS DE FAÇADE À LA RIVIÈRE DU LIÈVRE - CÔTÉ SOLEIL COUCHANT - TRÈS PRIVÉ - AUCUN VOISIN - BOISÉ.
Grande résidence avec garage, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, poêle à bois/propane, atelier, +++. Vaste et fonctionnelle. Rénovations majeures depuis 2004. Vous recherchez un site privé sur le bord de la rivière du Lièvre (+/-17 km navigable), de votre résidence vous aurez une vue panoramique sur la rivière et les montagnes. Un sentier vous permet d'aller à votre quai, à pied ou en véhicule, à +/-150 pieds de votre résidence. UN SITE PRIVÉ À MOINS DE 25 MINUTES DU PONT D'OTTAWA. *DV #31031
Inclus : poêle à combustion lente, poêle au propane, réfrigérateur au sous-sol, lave-vaisselle, tringles à rideaux, stores, quai
Exclus : rideaux décoratifs, service de location pour le système d'alarme

Évaluation municipale
	Terrain	Bâtisse	Total	Uniform.
$	20,000 $	137,000 $	157,000 $	157,000 $
S	60,128 pc.	1,716 pc.
D	270 x 230	39 x 44
Taxes : 2009
	Mun	Scol	Eau	Total
$	1,485 $	296 $	n/a	1,781 $

Hydro-Québec : 1,920 $

Cert. local.: à venir

Desc. légale : 3 300 217 - Cadastre du Québec

Matricule : 8361 17 9868

Zonage : résidentiel

Construction : inconnue

Genre d'immeuble : BORD DE L'EAU

Finition ext. : vinyle	Eau : puits de surface - eau de source	Fondation : béton coulé - blocs de béton
Finition int. : placoplâtre - bois	Égouts : fosse septique	Ampères : 200
Chauffage : air soufflé - plinthes élec. / syst.chauffage central + air climatisé centrale	Champ epur : oui	Toiture : b.asphalte 2004
Combustible : électricité - bi-énergie 2006 - mazout (+/-1,500$)	Terrain : boisé - paysager	Garage : attaché 13x36
Chauffe-eau : électrique	Stationnement : gravier	Remise : non / patio 12x24 + galerie 6x12
Foyer : non	Bord de l'eau : 230 pieds - rivière du Lièvre	Piscine : non
Poêle à bois : oui	Sous-Sol : pleine hauteur - non aménagé	Sys. alarme : voir agent

Hall(1)	Céram	13 x 6	Bain3(1)	Céram	8 x 9
Cuisi(1)	P.flottant	12 x 18	Salon(2)	Tapis	18 x 17
Dînet(1)	P.flottant	9 x 7	Séjour(2)	P.flottant	12 x 10
Smang(1)	P.flottant	12 x 9	Garage(0)	Ciment	13 x 36
Cmaît(1)	Tapis	12 x18	Entrep-at(0)	Ciment	16 x 34
Couch(1)	Tapis	12 x 12.5	Entrée(0)	Ciment	10 x 36

Chemin à suivre : Prendre la route 309 direction Notre-Dame de la Salette - Le Chemin Lauzon est à votre gauche - roulez sur 2 km complètement au bout - la résidence est située au bout du cul-de-sac à 11 km - 8 minutes du rond point.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.